关于《台州市区征收集体土地青苗及地上附着物补偿政策的方案》的征求意见公告
发布日期:2020-08-31  15:01 访问次数: 信息来源: 国土空间用途管制与耕地保护监督处 字号:[ ]

 为进一步规范征收集体所有土地上青苗及地上附着物的补偿工作,切实保护被征收土地的农村集体经济组织和农民的合法权益,根据《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》(浙政发[2020]8号)要求,结合我市市区农村实际,受市政府委托,我局特制订《台州市区征收集体土地青苗及地上附着物补偿政策的方案(征求意见稿)》。现予以公布,征求社会各界的意见,以便进一步研究、修改。如有建议、意见,请于2020年9月30日前将书面意见反馈至台州市自然资源和规划局。

联系电话(传真):0576-88511338

地址:台州市市府大道468号

 

 

台州市自然资源和规划局

2020年8月31日

 

 

台州市区征收集体土地

青苗及地上附着物补偿政策的方案

(征求意见稿)

为进一步规范征收集体所有土地上青苗及地上附着物的补偿工作,切实保护被征收土地的农村集体经济组织和农民的合法权益,根据《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》(浙政发[2020]8号)要求,结合我市市区农村实际,特制订本方案。

一、本方案适用范围包括椒江区、黄岩区、路桥区及台州湾新区。

二、青苗和地上附着物等补偿费用包括青苗补偿费、集体土地房屋补偿费、其它地上附着物补偿费、

(一)地上青苗原则上采取市场评估方式确定补偿费用,即根据征地时被征收土地上种植作物的品种、规格、密度、大小等结合市场行情评估后给予补偿。评估价格低于本方案标准下限的按本标准下限补偿;除“名特优新”等特殊作物、名贵树木外,评估价格原则上不得突破本方案标准上限。被征收土地上青苗足额补偿后,原所有者应在一月内自行清理完毕,逾期由补偿方统一处置。(具体补偿指导标准见附件1、2)

种植花卉、绿化苗木一般作迁移处理,根据市场信息价结合迁移季节,对迁移及迁移过程中产生的损失进行评估后给予补偿,市场信息价以有关部门定期发布的价格为准。

(二)集体土地房屋的补偿分别由各区按现行集体土地房屋征收补偿安置办法的规定执行(台州湾新区根据行政区划,分别参照各区规定执行)。

(三)集体土地房屋外的其它地上附着物原则上采取市场评估方式确定补偿费用,即根据征地时被征收土地上附着物的种类、规格、成新等结合市场建造成本评估后给予补偿,评估价格低于本方案标准下限的按本标准下限补偿,评估价格原则上不得突破本方案标准上限。(具体补偿指导标准见附件3)

三、有以下情况的,其青苗和地上附着物不予补偿:

(一)恶意抢种、抢栽、抢建的;

(二)违法搭建的设施及建筑;

(三)种植密度超过正常标准的部分;

(四)其他不予补偿的情形。

四、各地应严格执行政策标准,加强从业评估机构管理,切实做好征收集体土地青苗和地上附着物补偿的前后衔接工作,妥善处理历史遗留问题,对未经评估擅自突破政策标准或直接采取标准上限补偿,造成严重后果的,要追究相关人员责任。评估机构出具虚假或者有重大差错评估报告的,按照相关法律法规规定进行处理。

五、本方案自发布之日起施行,原有其他政策与本方案不一致的,以本方案为准。国有农场、林场等国有土地上的青苗及其他地上附着物补偿可参照本方案。

附件:1、青苗补偿指导标准(一)

2、青苗补偿指导标准(二)

3、其他地上附属物补偿指导标准

 

 

附件1:

青苗征收补偿指导标准(一)

作物类别

品种规格说明

补偿价格

备注

单位

补偿标准(元)

粮油作物


元/亩

2000-5000

含水稻、油菜、大麦、小麦、番薯、芝麻、玉米等。根据农作物不同时期的实际投入、农作物生长期、农作物亩产值评估确定补偿价格

瓜果类

露天


元/亩

4000-8000

含草莓、瓜类、甘蔗等,根据品种、实际投入、所生长期、经济作物亩产值评估确定补偿价格。大棚设施根据附件1标准另行补偿。

大棚


元/亩

6000-12000

蔬菜类

露天


元/亩

3000-6000

根据种植品种、实际投入、所处生长期、蔬菜亩产值评估确定补偿价格。大棚设施根据附件1标准另行补偿。

大棚


元/亩

5000-10000

杉木、松木等用材林

成片

元/亩

5000-10000

根据品种、大小、密度评估后确定补偿价格。

零星

元/厘米

8-10

按离地1.2米处胸径计算,5厘米以上按本标准补偿。

其它杂树


元/厘米

5-6

按离地1.2米处胸径计算,5厘米以上按本标准补偿。

竹类


元/亩

6000-12000

根据品种、大小、密度评估后确定补偿价格。

竹筻


元/平方米

10-20

根据品种、大小、密度评估后确定补偿价格。

说明:1、本表未包含的青苗种类按实评估后补偿;2、无物地块按每亩1000元补偿;3、因山坡地实际种植面积大于投影面积,可按1.1系数予以补偿。

 

 

附件2:

青苗征收补偿指导标准(二)

葡萄

生长期

单株补偿价(元/株)

最高补偿价(万元/亩)

参考种植密度



盛果期(4年以上)

80-120

2.6

最佳种植密度为180-220株/亩,最高种植密度控制在280株/亩内。


初果期(2-3年)

50-80

1.8


幼龄期(1年)

30-50

1.1


桃树

生长期

单株补偿价(元/株)

最高补偿价(万元/亩)

参考种植密度


水蜜桃、盘桃等

黄桃、油桃等

水蜜桃、盘桃等

黄桃、油桃等


盛果期(5年以上)

200-600

130-400

3

2

最佳种植密度为45-50株/亩,最高种植密度控制在80株/亩内。


初果期(3-4年)

130-190

90-120

1.8

1.4


幼龄期(1-2年)

50-120

50-80

1

0.9


柑橘

生长期

单株补偿价(元/株)

最高补偿价(万元/亩)

参考种植密度


本地早

其他常见柑橘

本地早

其他常见柑橘


盛果期(7年以上)

320-500

240-390

3

2.5

最佳种植密度为60-70株/亩,最高种植密度控制在100株/亩内。


初果期(4-6年)

120-310

110-230

1.7

1.4


幼龄期(1-3年)

50-110

50-100

0.7

0.6


枇杷

生长期

单株补偿价(元/株)

最高补偿价(万元/亩)

参考种植密度


白沙

大红袍

白沙

大红袍


盛果期(7年以上)

480-800

280-500

4.5

3

最佳种植密度为55-60株/亩,最高种植密度控制在90株/亩内。


初果期(3-6年)

120-460

110-250

2.8

1.5


幼龄期(1-2年)

50-110

50-100

0.9

0.6


杨梅

生长期

单株补偿价(元/株)

最高补偿价(万元/亩)

参考种植密度


东魁

荸荠种

本地梅

东魁

荸荠种

本地梅


盛果期(12年以上)

800-1500

550-1100

350-650

4.5

3.3

2

最佳种植密度为25-30株/亩,最高种植密度控制在50株/亩内。


初果期(7-11年)

410-750

300-520

200-330

2.3

1.6

1


幼龄期(1-6年)

70-400

60-280

50-180

1.2

0.9

0.7


李树、梨树等

生长期

单株补偿价(元/株)

最高补偿价(万元/亩)

参考种植密度



盛果期(5年以上)

350-700

3

最佳密度为45-50株/亩,最高密度控制在80株/亩内。


初果期(3-4年)

160-340

1.8


幼龄期(1-2年)

50-150

1















说明:1、各类果树根据种植密度、品种、树龄、管护程度、长势长相、果实市场估值等因素,确定评估价格;2、本表未包含的果树补偿指导价格可以参照本表类似果树补偿标准,也可以另行按实评估补偿;3、各类未出圃果苗一般作迁移处理,对迁移费用及迁移过程中产生的损失进行评估后给予补偿,一般最高不超过2万元/亩;4、因山坡地实际种植面积大于投影面积,可按1.1系数予以补偿。

 

 

附件3:

其它地上附属物征收补偿指导标准

品种

单位

补偿标准

备注

沟渠

砖砌沟渠

元/米

50-80


U型渠道

元/米

30-60


水泥路面

元/平方米

30-60


水泥地

元/平方米

20-40


机埠

元/只

3000-6000


农用低压电杆

H7米

元/档

300


H9米

450


H13米

650


水井

直径100厘米

元/口

1000


直径80厘米

600


直径50厘米

400


直径40厘米

300


配套简易房

元/平方米

150-300


围墙

元/平方米

10-20


砖、石

30-60


铁艺

100-120


蔬菜大棚

钢铁大棚

元/亩

3500-4500

大棚内其他配套设施另行补偿。

竹架大棚

2000-3000

水泥桩

标高2米及以上

元/根

20


标高2米及以下

10


板坑


元/口

300-500


粪坑


元/口

100


养殖塘


元/亩

3500-7000

本项为搬迁补偿费,其它附属设施补偿费用地另行补偿。

坟墓


元/穴

1800-3500

本项为迁移补偿费用,根据建造材料不同确定补偿价格;安置费用按当地政策另行补偿。

说明:本表未包含的其他地上附着物按实评估后补偿。

 

 

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