台州市自然资源和规划局椒江、黄岩、路桥分局，台州湾新 区（高新区）分局,局机关各处（室、局）、直属事业单位：

为促进房地产市场平稳健康发展，提升我市建设项 目开发品质，改善人居环境，满足人民群众对美好居住 生活新需求，现就建设项目有关规划指标计算规则通知 如下：

一、适用范围：本通知适用于台州市区新出让的住宅建 设项目。

二、 主要内容：

1.住宅小区可结合出入口设置不超过两处的小区门

厅，每处面积不大于 200 平方米、至少两面开敞且仅作为小 区车辆、人行通行的，不纳入容积率计算。

2.结合慢行步道建设且步道铺装宽度不大于 3 米的  开敞式风雨连廊以及结合公共绿地设置的休闲景观凉亭， 不纳入容积率计算且不计算建筑密度。

3.住宅小区配建的居家养老服务用房、社区综合服 务设施用房（含社区用房、社区卫生计生服务站用房、党 群服务中心（站）等） 以及公共厕所，产权无偿移交给政 府指定部门的，不纳入容积率计算。

4.住宅小区按照规范要求配建的公共文化设施用房， 不纳入容积率计算。

5.高层住宅底层宜架空，层高不小于4米。架空层 作为公益性用房供全体业主使用时，如书吧、全龄课堂、 健身房等，其建筑面积不大于地上住宅建筑面积千分之 五的， 不纳入容积率计算。

6.商住楼裙房屋顶层可设置架空空间，层高不小于 4 米，视线通透、不封闭且作为公共空间使用的，不纳入 容积率计算。

7.邻近高速、快速路、高架、轨道交通沿线以及规划有 特殊要求的居住用地,在规划条件中明确需采用封闭式阳台 的，阳台按水平投影面积的二分之一计算容积率。

8.电动自行车地面集中充停场所、室外非机动车棚、