一、制定背景

为全面贯彻落实国家和省有关部署要求，改善城市人居环境，推动我市从“住有所居”向“住有宜居”迈进，促进房地产业良性循环和健康发展，引导提升住宅产品开发品质,满足人民群众对美好居住生活新需求，现制定出台优化建设项目有关规划指标计算规则的政策文件。

二、制定依据

1.《中华人民共和国土地管理法》

2.《中华人民共和国城乡规划法》

3.《浙江省国土空间规划条例》

三、主要内容

1.打造无风雨归家动线。一是鼓励设置住宅小区门厅，明确其容积率计算规则；二是鼓励设置风雨连廊、休闲景观凉亭，明确其容积率及建筑密度计算规则。

2.鼓励设置邻里交往空间。一是鼓励高层住宅底层架空，明确架空层为公益性用房供全体业主使用时的容积率计算规则；二是鼓励商住楼裙房屋顶层设置架空空间，明确其容积率计算规则。

3、鼓励建设公共服务设施。明确住宅小区配建的居家养老服务用房、社区综合服务设施用房、公共厕所、公共文化设施用房、变配电房、开关站以及垃圾分类收集房的容积率计算规则。

4、鼓励合理设置封闭式阳台。明确有特殊要求，并在规划条件中明确需采用封闭式阳台的容积率计算规则。

5、鼓励建设停车配套设施。明确电动自行车地面集中充停场所、室外非机动车棚、地下车库出入口坡道顶棚、楼梯及电梯井的容积率及建筑密度计算规则。

四、适用范围

本通知适用于台州市区新出让的住宅建设项目。

五、关键词解释

容积率：地块内地上建筑面积与用地面积的比值。

建筑密度：地块内建筑物基底面积总和与用地面积的比值。

六、注意事项

1.建设项目在土地出让、建设工程规划许可和规划用地核验均适用本通知的计算规则，确权登记按建筑面积进行。

2.本通知自2025年1月14日起施行，有效期三年。

七、解读机关

解读机关：台州市自然资源和规划局

解读处室：城乡规划管理处

联系方式：0576-89063207